Działamy zgodnie z literą prawa. Jeśli masz potrzebę, aby przekonać dzikiego lokatora do opuszczenia lokalu, zadzwoń do nas. Jesteśmy tutaj, aby Ci pomóc i zdjąć presję z Twoich barków.Z nami możesz spać spokojnie. *Oferujemy usługi pośrednictwa w nieruchomości-najmu, wynajmu, sprzedaży. Gwarancja bezpiecznego wynajmu, bez W przygotowanym przez nas pakiecie otrzymasz 4 dokumenty: wzór umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, oraz 3 załączniki w postaci: oświadczenia o poddaniu się obowiązku opróżnienia lokalu, wskazania innego lokalu, oraz oświadczenie właściciela lokalu o zapewnieniu miejsca zamieszkania. W razie ustania po dniu 12 listopada 1994 r. najmu lokalu zawartego przed tym dniem na czas trwania stosunku pracy były najemca lub osoby pozostające w lokalu po śmierci najemcy zachowują prawo do lokalu zamiennego, jeżeli przysługiwało im ono na podstawie przepisów obowiązujących przed tym dniem; w razie oddania w najem lokalu Jeżeli wręczasz najemcy wypowiedzenie w dniu 20 lipca 2020 r., to umowa będzie rozwiązana z dniem 31 sierpnia 2020 r. Tak samo postępujesz w pozostałych wypadkach. Liczysz odpowiednio pół roku bądź 3 lata od daty doręczenia wypowiedzenia najemcy. Następnie patrzysz na miesiąc, w którym wypadła tak ustalona data. W odpłatnym sposobie wynajmu otrzymujemy czynsz. Podstawą jest w każdym przypadku umowa, niekoniecznie, choć najczęściej w formie pisemnej (przy najmie okazjonalnym niezbędna dla ważności umowy). Umowa najmu. Polega na tym, że wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony. Niewymienienie go w art. 19e wynika z założenia, że najemca w razie ustania najmu okazjonalnego zostanie eksmitowany do innego lokalu, wskazanego przy zawieraniu umowy. Jednak gdyby utracił 7tIG. Strona głównaO nasCzynnościKosztyAktualnościKontakt Najem okazjonalny lokalu mieszkalnegoZa nami połowa października, sejm i senat ze względu na wybory parlamentarne zawiesiły swoją pracę, w Sądzie Najwyższym nie zapadają orzeczenia mające istotne znaczenie dla notariatu, a notariusze czekają na istotne zmiany w prawie które wejdą w życie wraz z nadejściem nowego roku. Jest to więc czas pewnej stabilizacji i spokoju pozwalającego na utrwalenie praktyki niemniej październik to co roku miesiąc, w którym rozpoczyna się rok akademicki. Okres ten wiąże się ze wzmożonym poszukiwaniem przez studentów miejsca zamieszkania przynajmniej na najbliższe kilka miesięcy. W okresie tym podpisywanych jest wiele umów najmu. Jest to więc dobry moment aby wyjaśnić co to jest tzw. najem najmu okazjonalnego uregulowana jest w rozdziale 2a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Przepisy dotyczące najmu okazjonalnego lokalu weszły w życie z dniem 28 stycznia 2010 roku i głównym celem który przyświecał ustawodawcy aby wprowadzić najem okazjonalny, było „zachęcenie” wynajmujących właścicieli mieszkań do rozliczania się z urzędem skarbowym z tytułu dochodu uzyskiwanego z najmu, a ponadto zapewnienie im sprawnej i skutecznej możliwości pozbycia się niechcianego najmuOddać w najem lokal na podstawie umowy najmu okazjonalnego może jedynie właściciel będący osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Umowa może być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Ustawodawca wymaga przy tym, aby umowa otrzymała formę pisemną pod rygorem nieważności. W internecie nie brakuje wzorów takiej tego, że ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego mówi wprost, że przedmiotem najmu okazjonalnego może być lokal, przyjmuje się że przedmiotem najmu może być również budynek lub część lokalu np. pokój czy umowa najmu okazjonalnego została skutecznie zawarta, muszą do niej zostać załączone trzy dokumenty:oświadczenie najemcy w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;Takie oświadczenie wymaga wizyty u notariusza. Notariusz sporządza oświadczenie w oparciu o przedłożoną, podpisaną przez obie strony, umowę najmu okazjonalnego. Do sporządzenia oświadczenia wystarcza stawiennictwo wyłącznie najemcy. Wysokość taksy notarialnej za sporządzenie oświadczenia zmienia się co roku, gdyż zgodnie z zapisami ustawy, wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę. Obecnie tj. w 2019 roku, taksa notarialna wynosi 225 zł przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;Jest to oświadczenie, które może zostać sporządzone w zwykłej formie pisemnej. W oświadczeniu tym najemca wskazuje miejsce zamieszkania do którego będzie mógł się przenieść w razie zmuszenia go do opróżnienia lokalu który właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w #rt-tpg-container-1307263776 . # .rt-pagination-wrap .rt-loadmore-btn, # .rt-pagination-wrap .rt-cb-page-prev-next > *, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-read-more, #rt-tooltip-1307263776, #rt-tooltip-1307263776 .rt-tooltip-bottom:after{background-color:#293656;}#rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item{border-color:#293656;}# .layout17 .rt-holder .overlay .fa{color:#293656;}#rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .read-more a {background-color:#293656;padding: 8px 15px;}#rt-tpg-container-1307263776 .pagination-list li a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .pagination li a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-isotope-buttons button:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .read-more a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button:hover, # .swiper-pagination-bullet:hover, # .swiper-navigation .slider-btn:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc1 .rt-holder .rt-img-holder .overlay .product-more ul li a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc3 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc4 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-carousel2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-isotope2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . .rt-filter-dropdown .rt-filter-dropdown-item:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . .rt-filter-dropdown . #rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-page-numbers .paginationjs .paginationjs-pages ul li>a:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-cb-page-prev-next > *:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-loadmore-btn:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-read-more:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button:hover{background-color:#d1ad61;}#rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item:hover, # .swiper-navigation .slider-btn:hover, # .rt-pagination-wrap .rt-page-numbers .paginationjs .paginationjs-pages ul li>a:hover{border-color:#d1ad61;}# .layout17 .rt-holder .overlay .fa{color:#d1ad61;}#rt-tpg-container-1307263776 .pagination-list li a, #rt-tpg-container-1307263776 .pagination li a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-isotope-buttons button, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .read-more a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button, # .swiper-navigation .slider-btn, #rt-tpg-container-1307263776 .wc1 .rt-holder .rt-img-holder .overlay .product-more ul li a, #rt-tpg-container-1307263776 .edd1 .rt-holder .rt-img-holder .overlay .product-more ul li a, #rt-tpg-container-1307263776 .wc2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc3 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .edd2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc4 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .edd3 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-carousel2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .wc-isotope2 .rt-detail .rt-wc-add-to-cart, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-tpg-utility .rt-tpg-load-more button, #rt-tooltip-1307263776, #rt-tpg-container-1307263776 . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container . .rt-filter-button-item, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . #rt-tpg-container-1307263776 .rt-layout-filter-container .rt-filter-wrap . .rt-filter-dropdown .rt-filter-dropdown-item, # .rt-pagination-wrap .rt-page-numbers .paginationjs .paginationjs-pages ul li>a, # .rt-pagination-wrap .rt-cb-page-prev-next > *, # .rt-pagination-wrap .rt-loadmore-btn, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-read-more, #rt-tooltip-1307263776 .rt-tooltip-bottom:after{color:#ffffff;}#rt-tpg-container-1307263776 .read-more a{border-radius:px;}#rt-tpg-container-1307263776 .rt-img-holder .rt-img-holder, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-overlay .post-img, #rt-tpg-container-1307263776 .post-sm .post-img, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-img, #rt-tpg-container-1307263776 .post-img img {border-radius:px;}#rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2 a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3 a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4 a, #rt-tpg-container-1307263776 .post-content .post-title, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-title, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-title a, #rt-tpg-container-1307263776 .post-content .post-title a, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4{color:#293656;}#rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .layout1 .rt-holder a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .post-content .post-title a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-post-grid .post-title a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2 a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3 a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4 a:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h2:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h3:hover, #rt-tpg-container-1307263776 .rt-holder .rt-woo-info h4:hover{color:#d1ad61 !important;}6 miesięcy na zgłoszenie zmiany do KRS-u22 maja 2022Sąd Najwyższy w Uchwale z dnia 29 kwietnia 2022 r. III CZP 75/22, na pytanie: „Czy odpowiednie stosowanie przepisu art. 169 ksh na podstawie odesłania w art. 256 § 3 ksh skutkuje bezskutecznością każdej zmiany umowy spółki niezależnie od jej przedmiotu, jeśli nie zostanie zgłoszona do sądu rejestrowego w terminie 6 miesięcy od podjęcia?" odpowiedział: Zmiana umowy spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, która nie została zgłoszona do sądu rejestrowego w terminie sześciu miesięcy od dnia jej dokonania, nie wywołuje skutków prawnych. ...Jak złożyć wniosek do KRS-u18 grudnia 2021Od połowy 2021 roku wnioski dotyczące podmiotu podlegającego wpisowi do rejestru przedsiębiorców składa się wyłącznie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Służy temu platforma znajdująca się na stronie internetowej Po przez stronę internetową składa się wszystkie wnioski, które składało się uprzednio na formularzach papierowych tj. o wpis, zmianę czy wykreślenie danych. Należy pamiętać jednak, że aby złożyć wniosek, wymagane jest założenie konta z wykorzystaniem usług profilu zaufanego lub podpisu kwalifikowanego. ...Depozyt notarialny – dokumenty i pieniądze na przechowaniu u rejenta13 września 2021Depozyt spełnia jeden zasadniczy cel, zabezpiecza w większym stopniu interesy stron. Notariusz, na podstawie art. 106, 107 i 108 ustawy Prawo o notariacie, został umocowany do przyjmowania na przechowanie wszelkiego rodzaju dokumentów, informatycznych nośników danych, papierów wartościowych i pieniędzy. Notariusz z każdego przyjęcia na przechowanie depozytu spisuje protokół. ...Rejestracja testamentu w Notarialnym Rejestrze Testamentów20 maja 2021Testatorzy, sporządzając testament, zwykle informują o jego istnieniu osoby najbliższe. Ułatwia to po ich śmierci przeprowadzenie postępowania spadkowego, a mianowicie pozwala uniknąć pomyłki w ustaleniu, co stanowi podstawę dziedziczenia: testament czy ustawa. Nierzadko jednak zdarza się, że osoby spisujące testament zachowują tą wiedzę wyłącznie dla siebie. W celu zapobieżeniu sytuacji, w których spadkobiercy nie posiadają informacji o testamencie / testamentach sporządzonych przez spadkodawców, utworzony został Notarialny Rejestr Testamentów (NORT) ... Adres: Warszawa 00-834 ulica Pańska 73 lok. 114 Umów się z nami na spotkanie Dodano: Dzień dobry! Znajomy chciałby przeprowadzić się do Warszawy, gdzie potencjalnie chętny do wynajęcia mu mieszkania wymaga najmu okazjonalnego. Do jego podpisania potrzebuje "OŚWIADCZENIE O WYRAŻENIU ZGODY NA ZAMIESZKANIE NAJEMCY W LOKALU W PRZYPADKU USTANIA STOSUNKU NAJMU" podpisane notarialnie. To oświadczenie jest dość krótkie i chcę mu pomóc, podpisując to dla niego na swój lokal w Krakowie. Jednak nie do końca rozumiem, jakie ja mam wtedy prawa zgadzając się to oświadczenie podpisać? Rozumiem, że w przypadku gdyby chciał to oświadczenie wykorzystać, to mam prawo wymagać od niego podpisania ze mną umowy najmu, gdyby chciał u mnie zamieszkać? Nie jest to dokument, który umożliwiałby mu prawnie za darmo przenieść się i mieszkać u mnie? A jeśli jest, to jaki dokument mogę podpisać z nim, by również notarialnie się zabezpieczyć? Tomasz ODPOWIEDZ Chcesz odpowiedzieć jako ekspert? ZALOGUJ SIĘ Umowa najmu okazjonalnego ma na celu ułatwienie właścicielowi dysponowania najmowanym lokalem. Kto i na jakich warunkach może zawrzeć umowę najmu okazjonalnego? * Umowę może zawrzeć właściciel lokalu, będący osobą fizyczną, która nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali.* Umowa musi być zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.* Umowa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.* Do umowy należy załączyć w szczególności:1) oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu w terminie wskazanym w pisemnym żądaniu opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela; wynagrodzenie notariusza za sporządzenie tego oświadczenia wynosi maksymalnie 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę,2) wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu (czyli eksmisji);3) oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 powyżej, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. W przypadku utraty możliwości zamieszkania w tym lokalu, najemca powinien przedstawić nowe oświadczenia (o możliwości zamieszkania w innym lokalu) w ciągu 21 dni. Jeśli nie dopełni tego obowiązku, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem co najmniej 7-dniowego terminu. Kaucja Wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu, przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów eksmisji. Kaucja nie może przekraczać 6-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Kaucja podlega zwrotowi (w wysokości zwaloryzowanej) w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu należności właściciela. Zgłoszenie naczelnikowi urzędu skarbowego Właściciel lokalu – jeśli chce, aby dotyczyły go wszystkie przepisy dotyczące najmu okazjonalnego – musi zgłosić zawarcie tej umowy naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Co więcej, na żądanie najemcy, właściciel ma obowiązek przedstawić mu potwierdzenie tego przypadku niedopełnienia obowiązku zgłoszenia, „sankcją” jest nie stosowanie przepisów art. 19c i 19d ustawy o ochronie (dotyczących opłat pobieranych przez właściciela i zasad zmiany ich wysokości oraz zasad opróżniania lokalu).Od tego zgłoszenia jest również uzależnione nie stosowanie do najmu okazjonalnego pozostałych przepisów ustawy – dotyczących najmu lokali mieszkalnych (omówionego w zakładce powyżej), poza przepisami wymienionymi w art. 19d, które mają zastosowanie do najmu okazjonalnego (są to przepisy dotyczące zwrotu kaucji; sytuacji, w których właściciel może wejść do lokalu; terminów wypowiedzenia w określonych sytuacjach, uprawnienia innych lokatorów i właścicieli do żądania rozwiązania najmu przez sąd; opróżnienia lokalu i odszkodowania za bezumowne korzystanie). Czynsz Z tytułu najmu, oprócz czynszu, właściciel pobiera jedynie opłaty niezależne od właściciela (czyli opłaty za dostawę energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych), chyba że umowa stanowi inaczej (np. zobowiązuje lokatora do zawarcia indywidualnych umów na dostawy mediów).Właściciel może podwyższyć czynsz zgodnie z warunkami określonymi w umowie. Rozwiązanie umowy najmu i opróżnienie lokalu * Umowa najmu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia.* Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy, jeżeli najemca dobrowolnie nie opróżnił lokalu, właściciel doręcza mu pisemne żądanie opróżnienia lokalu, opatrzone urzędowo poświadczonym podpisem. Żądanie to musi zawierać w szczególności:1) oznaczenie właściciela oraz najemcy, którego żądanie dotyczy;2) wskazanie umowy najmu okazjonalnego lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego;3) termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania najemcy, w którym najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić lokal.* Jeśli najemca nie opróżni lokalu w tym terminie, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu – oświadczeniu najemcy o poddaniu się wniosku do sądu załącza się: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący właścicielowi tytuł prawny do lokalu, który ma zostać opróżniony; potwierdzenie zgłoszenia najmu naczelnikowi urzędu skarbowego.* Do najmu okazjonalnego nie obowiązuje okres ochronny zabraniający eksmisji od 1 listopada do 31 marca. Eksmisję z lokalu wynajmowanego okazjonalnie można przeprowadzić nawet w stosunku do kobiet w ciąży, nieletnich, niepełnosprawnych i obłożnie chorych (do lokalu podanego w oświadczeniu). Wzór umowy najmu okazjonalnego znajduje się w tej zakładce. Wzór umowy najmu mieszkania w trybie najmu okazjonalnego Zawarta w dniu ……………….……….….……/ 20….. r. w ………………………..…………….. pomiędzy: …………………………………………… zamieszkałym w ……………………………………………………………………… /imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/ legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..………………… /nr dowodu, wydanym przez/ numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., nie prowadzącym działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali zwanym dalej „Wynajmującym” a …………………………………………… zamieszkałym w ……………………………………………………………………… /imię i nazwisko/ /kod, miejscowość, ulica/ legitymującym się dowodem osobistym …………………………… …………………………………..………………… /nr dowodu, wydanym przez/ numer PESEL: ………………..…..…, numer NIP .............................................., zwanym dalej „Najemcą”, o następującej treści: § 1. Przedmiot najmu Przedmiotem umowy jest najem okazjonalny lokalu w rozumieniu przepisów o ochronie lokatorów. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr ....... o powierzchni użytkowej ...... m2, składającego się z ...... pokoi, kuchni, łazienki oraz ............................... ............., położonego na ...... piętrze w budynku przy ul. ........................................................ w ...................................................................................., dla którego to lokalu Sąd Rejonowy .........................................................., prowadzi księgę wieczystą KW nr ............................, Wynajmujący oświadcza, że ma prawo do Lokalu wymienionego w ust. 2 w zakresie umożliwiającym zawarcie niniejszej Umowy. Wynajmujący oddaje, a Najemca bierze w najem Lokal wraz z wyposażeniem opisanym w Protokole zdawczo-odbiorczym, w celu zaspokajania swoich potrzeb mieszkaniowych. Wraz z Najemcą w Lokalu mają prawo zamieszkiwać: *………………………………………………………………………………………………………………………………………… /imię i nazwisko, adres zameldowania, tel. / *………………………………………………………………………………………………………………………………………… /imię i nazwisko, adres zameldowania, tel. / Zmiana sposobu przeznaczenia Lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Wynajmujący oświadcza, że Lokal jest wolny od wszelkich obciążeń na rzecz osób trzecich, które w jakikolwiek sposób mogłyby utrudnić lub uniemożliwić wykonywanie uprawnień Najemcy. Najemca oświadcza, że zapoznał się i akceptuje stan techniczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem. § 2. Okres obowiązywania umowy Strony zawierają Umowę Najmu Okazjonalnego na czas oznaczony począwszy od dnia …..- ….…- 20… roku do dnia …..- ….…- 20… roku. Po upływie tego okresu umowa przestaje obowiązywać bez uprzedniego wypowiedzenia. Wydanie Lokalu nastąpi w dniu …..- ….…- 20… roku, w oparciu o Protokół zdawczo-odbiorczy określający stan techniczny Lokalu i jego wyposażenia, wskazania liczników oraz liczbę kompletów przekazanych kluczy. Do niniejszej umowy załącza się: oświadczenie Najemcy w formie aktu notarialnego, w którym Najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego; wskazanie przez Najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego Najemca i osoby z nim zamieszkujące będą mogły się przenieść w razie ustania stosunku najmu wynikającego z niniejszej umowy, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie Najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu. W razie utraty możliwości zamieszkania w lokalu, o którym mowa w ust. 3 lit. b. Najemca jest obowiązany, w terminie 21 dni od dnia otrzymania wiadomości o tym zdarzeniu, wskazać Wynajmującemu inny lokal, w którym mógłby zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, oraz przedstawić oświadczenie, o którym mowa w ust. 1 lit. c. powyżej dotyczące tego nowego lokalu, pod rygorem prawa Wynajmującego wypowiedzenia niniejszej umowy, z zachowaniem co najmniej siedmiodniowego okresu wypowiedzenia § 3. Czynsz najmu Strony zgodnie ustalają wysokość miesięcznego czynszu za wynajem mieszkania na kwotę .……...… zł (słownie ………………………………………………..………………… …. złotych). Strony zgodnie przyjmują następujący harmonogram płatności: *od dnia …..- ….…- 20… r. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięcznie, z góry do dziesiątego dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego: *……………………………………………………………………………………………..……………..………………….………………… /imię i nazwisko, adres , tel. / Nr rachunku …………………………..………………………………………………………………………………….……………… Niezależnie od czynszu najmu, Najemca będzie pokrywał koszty eksploatacyjne w wysokości .........., a nadto koszty zużycia ...................................................................................................................... według wskazań liczników. Koszty eksploatacyjne Lokalu Najemca pokrywał będzie stosownie do stawek określonych przez dostawców mediów. W przypadku, gdy suma opłat wymienionych w ust. 3 za rozliczany okres będzie wyższa od opłaconych w tym okresie przez Najemcę zaliczek, Najemca wpłaci brakującą kwotę na konto Wynajmującego w ciągu 7 dni od przekazania rozliczenia przez Wynajmującego. Oprócz czynszu najmu i kosztów eksploatacyjnych Najemca pokrywał będzie: ............................ . ........................................................................................................................................................................................................................... Wynajmujący może podwyższyć czynsz najmu w przypadku gdy: ........................................................ ......................................................................................................................................................................................................................... Podwyższenie czynszu najmu następuje z zachowaniem ................................................................. okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki czynszu najmu. Za datę płatności uznaje się datę uznania rachunku bankowego Wynajmującego. W przypadku zwłoki w płatności Czynszu i innych należności wobec Wynajmującego wynikających z niniejszej Umowy, Najemca jest zobowiązany do zapłaty odsetek za zwłokę w ustawowej wysokości. § 4. Kaucja Dla zabezpieczenia roszczeń Wynajmującego dotyczące pokrycia należności z tytułu najmu Lokalu w dniu opróżnienia lokalu, zniszczenia lokalu w trakcie używania przez Najemcę oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia Lokalu, Najemca wpłaci Wynajmującemu przelewem na rachunek bankowy, w ciągu ….…. dni od podpisania Umowy, kaucję w wysokości ....................... zł (słownie ................................................. ...................... złotych), co stanowi ……….. - krotność miesięcznego czynszu. Kaucja, o której mowa w zostanie zwrócona Najemcy w terminie 30 dni od dnia zwrotu Lokalu Wynajmującemu, po uprzednim rozliczeniu należności przysługujących Wynajmującemu lub kosztów egzekucji opróżnienia Lokalu. Zwrot kaucji następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana. W przypadku, gdy w czasie trwania stosunku najmu Wynajmujący przeznaczy jakąś część kaucji na poczet przysługujących mu należności, Najemca jest zobowiązany do niezwłocznego uzupełnienia kaucji do wysokości określonej w ust. 1. W przypadku, gdy kaucja nie zostanie w całości wpłacona, niniejszą Umowę uznaje się za nieważną. § 5. Obowiązki Najemcy Najemca zobowiązuje się do: Używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, w sposób wynikający z treści niniejszej Umowy i wyłącznie na cele mieszkalne. Dbania o stan techniczny i estetyczny Lokalu wraz z jego wyposażeniem i utrzymania ich w stanie nie gorszym niż w dniu ich przekazania Najemcy do używania. Nieoddawania przedmiotu najmu w podnajem lub bezpłatne używanie przez osoby trzecie, w całości lub części, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Niezwłocznego zawiadamiania Wynajmującego o wszelkich usterkach i wadach Lokalu oraz konieczności przeprowadzenia napraw i innych czynności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami obciążają Wynajmującego. Niedokonywania, bez pisemnej zgody Wynajmującego, remontów naruszających w sposób trwały substancję Lokalu oraz jego aranżację, w szczególności dotyczących wymiany drzwi, okien, przebudowy otworów, trwałej przebudowy układu wnętrza, Przestrzegania zasad współżycia społecznego oraz porządku domowego określonego obowiązującym Regulaminem …………………….……………………….. oraz dbać i chronić przed uszkodzeniem i dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego korzystania takie jak: klatki schodowe, korytarze i inne pomieszczenia gospodarcze oraz otoczenie budynku. Po wcześniejszym ustaleniu terminu Najemca zobowiązuje się udostępnić Wynajmującemu lokal w celu dokonania: okresowego, a w szczególnie uzasadnionych wypadkach również doraźnego, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia zakresu niezbędnych prac i ich wykonania; zastępczego wykonania przez właściciela prac obciążających lokatora. W razie awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, a także w przypadku zdarzeń losowych mogących w istotny sposób zakłócić normalne funkcjonowanie najmowanej nieruchomości Najemca jest obowiązany niezwłocznie udostępnić lokal w celu jej usunięcia. Jeżeli Najemca jest nieobecny lub odmawia udostępnienia lokalu, Wynajmujący ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza Policji, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej - także przy jej udziale. Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność Najemcy lub pełnoletniej osoby stale znim zamieszkującej, Wynajmujący jest obowiązany zabezpieczyć lokal i znajdujące się wnim rzeczy do czasu przybycia lokatora; z czynności tych sporządza się protokół. Najemca jest zobowiązany do naprawienia szkód powstałych z jego winy. § 6. Obowiązki Wynajmującego Wynajmujący zgłosi zawarcie niniejszej Umowy Najmu Okazjonalnego Lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania Wynajmującego, w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Na żądanie Najemcy Wynajmujący ma obowiązek przedstawić potwierdzenie zgłoszenia, o którym mowa w ust. 1. Remonty o charakterze generalnym obciążają Wynajmującego. § 7. Rozwiązanie Umowy najmu mieszkania Każda ze Stron może niniejszą Umowę rozwiązać z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia, z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności. W takich przypadkach koniec Umowy przypada na koniec miesiąca kalendarzowego następującego po miesiącu, w którym zostało dostarczone wypowiedzenie. Wynajmujący ma prawo rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym z zachowaniem formy pisemnej pod rygorem nieważności, w przypadku naruszenia przez Najemcę warunków niniejszej Umowy, w szczególności: nieterminowych opłatach czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności, pomimo pisemnego powiadomienia o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, wykraczanie w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, albo niszczenie urządzeń przeznaczonych do wspólnego korzystania przez mieszkańców lub nie przestrzeganie zasad współżycia społecznego, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, użytkowanie przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z Umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, podnajęcie albo oddanie do bezpłatnego używania Lokalu lub jego części bez wymaganej pisemnej zgody Właściciela. W okresie od dnia dostarczenia wypowiedzenia Umowy przez którąkolwiek ze Stron do dnia, w którym nastąpi zwrot Przedmiotu najmu, Najemca jest zobowiązany umożliwić Wynajmującemu prezentację Lokalu kolejnym potencjalnym najemcom, po uprzednim każdorazowym ustaleniu terminu prezentacji z Najemcą. Wypowiedzenie Umowy, pod rygorem nieważności, powinno być dokonane w formie pisemnej. § 8. Zwrot przedmiotu najmu Najemca zobowiązuje się do opróżnienia Lokalu i wydania go Wynajmującemu, wraz z wyposażeniem, w terminie 7 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia Umowy najmu, wstanie niepogorszonym w uwzględnieniem normalnego zużycia. Pozostawione przez Najemcę w Lokalu rzeczy wniesione przez Najemcę, Wynajmujący ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszt i ryzykoNajemcy. Jeżeli Najemca nie wyda Lokalu w terminie określonym w § 8. ust. 1, obowiązany będzie do dnia opróżnienia lokalu, co miesiąc uiszczać Wynajmującemu odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu najmu Lokalu. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa poniesionych strat, Wynajmujący może żądać od Najemcy odszkodowania uzupełniającego. Niezależnie od powyższego, jeżeli po wygaśnięciu lub rozwiązaniu niniejszej Umowy, Najemca dobrowolnie nie opróżnił Lokalu, Wynajmujący doręczy Najemcy żądanie opróżnienia Lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem Wynajmującego. Żądanie to wysłane zostanie na adres Najemcy listem poleconym lub doręczone zostanie osobiście. Żądanie opróżnienia Lokalu powinno w szczególności zawierać: oznaczenie Wynajmującego oraz Najemcy, którego żądanie dotyczy; wskazanie umowy najmu okazjonalnego Lokalu i przyczynę ustania stosunku z niej wynikającego; termin, nie krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia żądania Najemcy, w którym Najemca i osoby z nim zamieszkujące mają opróżnić Lokal. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym mowa w § 8. ust. 5 lit c., Wynajmujący ma prawo złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, o którym mowa w § 2 ust. 3 lit. a). niniejszej Umowy. Do wniosku Wynajmujący załącza: żądanie opróżnienia lokalu wraz z dowodem jego doręczenia Najemcy albo dowodem wysłania go przesyłką poleconą; dokument potwierdzający przysługujący Wynajmującemu tytuł prawny do Lokalu, którego opróżnienia dotyczy żądanie Wynajmującego; potwierdzenie zgłoszenia faktu wynajmu do urzędu skarbowego, o którym mowa w § 6. ust 1. § 9. Egzekucja obowiązku opuszczenia lokalu W przypadku rozwiązania stosunku najmu łączącego Strony na podstawie niniejszej Umowy, Najemca oświadcza, że wyprowadzi się wraz z osobami z nim zamieszkującymi, do lokalu wskazanego w oświadczeniu zgodnie z § 2. lit. b), stanowiącym Załącznik nr …… do niniejszej Umowy. Na okoliczność opisaną w § 9. Najemca poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie niniejszej Umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu Wynajmującego sporządzonym na piśmie z notarialnie poświadczonym podpisem Wynajmującego. Odpowiednie oświadczenie, sporządzone w formie aktu notarialnego na koszt Najemcy, stanowi Załącznik nr ….. do niniejszej Umowy. § 10. Inne postanowienia Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy wymagają formy pisemnejpod rygorem nieważności. W sprawach nieuregulowanych niniejszą Umową odpowiednie zastosowanie mają przepisy prawa, w tym odpowiednie przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz przepisyKodeksu Cywilnego. Wszelkie spory wynikłe na tle stosowania postanowień niniejszej Umowy rozstrzyga Sąd właściwy dla miejsca zamieszkania Wynajmującego. Umowę niniejszą sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron. ……………………………………………………… ……………………………………………………… Wykaz załączników: Załącznik nr 1 – ………………………………………….………………………………………………………………….. Załącznik nr 2 – ……………………………………….…….……………………………………………………………….. Załącznik nr 3 – …………………………………….…….………………………………………………………………….. Załącznik nr 4 – ………………………………….….……………………………………………………………………….. Załącznik nr 5 –……………………………………………………………………………………………………………….. Wzór umowy najmu mieszkania powyżej jest tylko przykładem umowy i nie jest wzorcem umowy najmu stosowaynym przez nasze biura nieruchomości we Wrocławiu Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności:oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w art. 19d ust. 2,wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu,oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa w pkt 2 lub ust. 3, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie sporządzenia aktu obejmującego poddanie się egzekucji (w związku z umową najmu okazjonalnego) niezbędne są:dane najemców poddających się egzekucji (imiona, nazwisko, imiona rodziców, numer i seria dowodu osobistego/paszportu, PESEL, adres zamieszkania),umowa najmu okazjonalnego,oświadczenie właściciela innej nieruchomości zawierające zgodę na zamieszkanie w niej najemcy w przypadku ustania stosunku najmu,oświadczenie najemcy zawierające wskazanie innego lokalu, do którego się wyprowadzi w przypadku ustania stosunku wyżej wyliczenie ma charakter wstępny – w zależności od stanu faktycznego mogą być potrzebne także inne dokumenty i informacje. W celu uzyskania szczegółowych informacji prosimy o kontakt z Kancelarią.

zgoda na zamieszkanie najemcy w przypadku ustania stosunku najmu